小产权房流通转让存在诸多,主要是由于其没有产权证。房产证是真正代表房屋所有权的证书,而房屋产权登记证仅标明权利人、位置、单元号、用途、权利性质和类型以及使用期限等基本信息。要办理产权证,需要先到管理部门领取房屋(地)所有权登记,并按照有关部门规定的时间规定来领取产权证,并缴纳相关费用。此外,还需要仔细核对产权证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
法律分析
一、小产权房产是否有产权证？
小产权房没有产权证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村委会颁发。
小产权房的流通转让存在很多的，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，并不是商品房，更不会有房产证。
依据《城市房地产管理法》第六十一条，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方土地管理部门申请登记，经县级以上地方土地管理部门核实，由同级颁发土地使用权证书。
二、产权证和房产证的区别是什么
（一）产权证和房产证它们两者的制作的机关是不相同的。房产证的监制机关为住房和城乡建设局，而房屋产权登记证的监制机关是国土资源局。
（二）权证编号不同。房产证在发放的时候包括两个不同的编号，分别是房屋的所有权证号和建房注册号。而房屋产权登记证包括不动产权编号和证书编号。
（三）标注产权信息不同。房产证证书里需要写明房屋的持有人、共有情况、登记时间等有关于房屋本身的情况。而房屋产权登记证只标明权利人、位置、单元号、用途、权利性质和类型以及使用期限和一些其它状况。
（四）房产证需要各地的公章，而房屋产权登记证需要的是登记单位的公章。而房产证是只需要且可直接盖上登记机构的章就可以了。
（五）产权证和房产证，一个是登记证明，一个是拥有权证明。两者在本质上的性质是不同的。房产证才是真正代表房屋所有权的。
三、如何办理产权证
（一）确定开发商已经进行了房屋的初始登记。
（二）到管理部门领取房屋（地）所有权登记。
（三）拿测绘图（表）由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
（四）填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。
（五）缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。
（六）提交申请材料。
（七）按照有关部门规定的时间规定来领取产权证，并缴纳印花税和产权登记费、工本费等费用，且还需要仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
拓展延伸
小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋，由于其土地所有权属于集体，因此无法办理房产证。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，集体土地使用权不得转让、出租、抵押，因此小产权房的所有权也不稳定。同时，《房屋登记管理办法》规定，只有依法取得房屋所有权证书的房屋才能办理房产登记，而小产权房并不属于合法的房屋所有权，因此也无法办理房产证。
然而，小产权房在一些地区仍然可以进行交易和抵押。根据《国土资源部关于加快集体土地确权登记发证工作的通知》的规定，对于符合规划和条件的集体土地，应当尽快确权登记，以便进行统一管理和处置。因此，在一些地区，小产权房可以进行交易和抵押，但需要在符合规划和管理条件的前提下。
小产权房能否办理房产证，需要考虑多个因素，如土地所有权、房屋所有权、规划和管理条件等。如果您有关于小产权房的问题，建议咨询专业律师或相关部门，以了解具体情况并获得合法解决方案。
结语
小产权房产没有产权证，小产权房的流通转让存在很多的，因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质，并不是商品房，更不会有房产证。产权证和房产证的区别在于，房产证的监制机关为住房和城乡建设局，而房屋产权登记证的监制机关是国土资源局；房产证证书里需要写明房屋的持有人、共有情况、登记时间等有关于房屋本身的情况，而房屋产权登记证只标明权利人、位置、单元号、用途、权利性质和类型以及使用期限和一些其它状况；房产证需要各地的公章，而房屋产权登记证需要的是登记单位的公章；产权证和房产证，一个是登记证明，一个是拥有权证明。要办理产权证，需要确定开发商已经进行了房屋的初始登记，到管理部门领取房屋（地）所有权登记，拿测绘图（表），填写表格、盖章、领取相关文件，缴纳公共维修基金、契税，提交申请材料，按照有关部门规定的时间规定来领取产权证，并缴纳印花税和产权登记费、工本费等费用，且还需要仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
法律依据
最高人民关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第三条 异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民对案件的实体审理。
最高人民关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第四条 未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
最高人民关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29) 第三条 异议登记因民法典第二百二十条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民对案件的实体审理。